四川法制網(wǎng)
法治文化研究會(huì)
近日，合江縣法院審結(jié)一起二手車位買賣合同糾紛案件，為廣大市民敲響不動(dòng)產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)警鐘。小董因未審慎核查車位權(quán)屬，花6萬(wàn)元購(gòu)得車位卻無(wú)法過(guò)戶；賣方小馮因權(quán)屬瑕疵，最終被判承擔(dān)違約責(zé)任。
這起糾紛再次提醒我們：不動(dòng)產(chǎn)交易無(wú)小事，審慎核查是關(guān)鍵。
案情回顧：一次“大意”引發(fā)的維權(quán)糾紛 2023年12月，市民小董在居住小區(qū)車庫(kù)內(nèi)看到張貼的車位出售信息，隨即聯(lián)系撥打了上面的電話號(hào)碼。電話中，小馮稱其持有部分車位，并提供車位號(hào)供小董挑選。最終，雙方以6萬(wàn)元價(jià)格成交XX號(hào)車位。 重點(diǎn)來(lái)了！ 小董既未要求賣方小馮出示車位權(quán)屬證明，也未到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢車位登記狀態(tài)，便全額支付了購(gòu)車位款。盡管小馮將車位交付小董使用，但后續(xù)因該車位仍登記在開(kāi)發(fā)商名下、雙方就車位面積和價(jià)格等因素產(chǎn)生爭(zhēng)議，小馮拒絕協(xié)助過(guò)戶，導(dǎo)致車位始終無(wú)法“真正”屬于小董。 無(wú)奈之下，小董訴至法院，要求解除合同、退還購(gòu)車位款并索賠。 法院裁判：買賣雙方均需擔(dān)責(zé)！ 法院審理后認(rèn)為： 賣方小馮明知車位尚未過(guò)戶至自己名下，仍對(duì)外轉(zhuǎn)讓且拒絕履行合同義務(wù)，違反交易誠(chéng)信，構(gòu)成根本違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。 買方小董作為不動(dòng)產(chǎn)買受人，對(duì)車位權(quán)屬、登記狀態(tài)等關(guān)鍵信息未盡到審慎核查義務(wù)，存在過(guò)錯(cuò)，需自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。 法官提示：不動(dòng)產(chǎn)交易“四步避坑”小妙招 無(wú)論是二手房、二手車位還是其他不動(dòng)產(chǎn)交易，買受人都應(yīng)牢記以下四點(diǎn)，主動(dòng)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)： 核實(shí)權(quán)屬憑證 要求賣方出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、購(gòu)房合同、發(fā)票等證明文件，確認(rèn)其是否真正擁有處分權(quán)。若賣方以“抵債所得”“辦理公證”“代他人過(guò)戶”等理由解釋權(quán)屬瑕疵，更需要提高警惕。 查詢登記狀態(tài) 務(wù)必前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，查詢不動(dòng)產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。這些信息直接影響交易能否順利完成。 多方求證事實(shí) 若賣方聲稱不動(dòng)產(chǎn)是“開(kāi)發(fā)商抵扣款”“抵債資產(chǎn)”，應(yīng)主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、甚至當(dāng)?shù)刈〗ú块T核實(shí)情況，避免輕信單方說(shuō)辭 謹(jǐn)慎支付款項(xiàng) 盡量避免一次性支付全款，可約定“分期支付”或“預(yù)留部分款項(xiàng)于過(guò)戶后結(jié)清”，用付款方式給自己留足“保障緩沖”。 不動(dòng)產(chǎn)交易涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益，每一次“大意”都可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)損失和法律糾紛。希望大家以本案為戒，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，把“審慎核查”刻進(jìn)交易習(xí)慣，方能在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中安心交易，避免踩坑。 合江縣法院在此提醒：交易有風(fēng)險(xiǎn)，決策需謹(jǐn)慎；學(xué)法護(hù)權(quán)益，安心享生活！
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